Baukosten 3.200 €/m². Endenergie Standard 42,5 / SH&EH 12,5 kWh/m²·a; Haushaltsstrom 3.000 kWh/a; Strompreis 0,32 €/kWh; Einspeisevergütung 7,8 ct/kWh; Eigenversorgung bis zu 80 %. E-Auto 15.000 km/a, öffentlich 0,50 €/kWh. Vergleich Haus gegen Haus (ohne Grundstück und Nebenkosten). Berechnung auf Basis heutiger, konstanter Preise. Die höhere Bauinvestition ist in den 10-Jahres-Kosten bereits enthalten (mitfinanziert). Keine Finanzierungsberatung; Konditionen abhängig von Bank, Bonität und KfW-Bewilligung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Finanzierung — Annahmen des Rechenbeispiels:
Beide Häuser sind vollständig fremdfinanziert gerechnet, also ohne Eigenkapital. Alle Darlehen laufen 35 Jahre und werden über diese Zeit vollständig getilgt. Einen festen Tilgungssatz gibt es deshalb nicht: die Rate ist so bemessen, dass das Darlehen am Ende der Laufzeit auf null steht.
Haus mit Smart Home & Energy:
HubKfW 297 „Klimafreundlicher Neubau": 150.000 € Förderkredit, 2,68 % nominal / 2,71 % effektiv, 35 Jahre Laufzeit, 5 tilgungsfreie Anlaufjahre, Zinsbindung 10 Jahre. KfW 124 „Wohneigentumsprogramm": 100.000 € Förderkredit, 4,27 % nominal / 4,35 % effektiv, 35 Jahre Laufzeit, 5 tilgungsfreie Anlaufjahre, Zinsbindung 10 Jahre. Bankdarlehen für den Restbetrag: 4,39 % nominal / 4,48 % effektiv, 35 Jahre Laufzeit, keine tilgungsfreien Jahre.
Vergleichshaus im gesetzlichen Standard (GEG):
KfW 124 „Wohneigentumsprogramm": 100.000 € Förderkredit, Konditionen wie oben. Bankdarlehen für den Restbetrag: Konditionen wie oben.
Das Vergleichshaus ist im gesetzlichen Mindeststandard gerechnet und erfüllt damit keine KfW-Effizienzhausstufe; ein Förderkredit aus KfW 297/298 ist dafür nicht angesetzt.
Nach Ablauf der 10-jährigen Zinsbindung sind beide KfW-Bausteine mit 4,39 % nominal weitergerechnet (Prolongation ohne Zinsverbilligung). Stand der Konditionen: 24.08.2026.
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